Sie haben vielleicht auch schon vom Energieausweis gehört. Er soll Mieter und Vermieter, Käufer und Verkäufer ein einheitliches Dokument in die Hände geben, das die energetische Bilanz eines Gebäudes ausweist. Seit Anfang des Jahres ist er obligatorisch und soll so eine Vereinheitlichung der Ausweispflicht bewirken.

Doch all zu oft ist der Energieausweis zum “Papiertiger” verkommen. Aufgrund mangelnder Angaben ist er oft schlichtweg falsch und nicht wirklich zu gebrauchen. Das liegt vor allem an Dumpingangeboten, die Energieausweise für gut 10€ anbieten. Leicht auszumalen, dass nebst Druck- und Portokosten hier keine Überprüfung der angegebenen Daten stattfindet. Nur ein ordnungsgemäß geprüfter Energieausweis ist ein wichtiges Mittel gegen die “zweite Miete”. Der verbrauchsorientierte Energieausweis orientiert sich allerdings auf der Grundlage der Energiebilanz des Verbrauchs der letzten Jahre. Dabei ist jedoch nicht ersichtlich, ob ein erhöhtes Heizaufkommen daraus resultiert, weil der Vormieter eine Frostbeule war oder an schlecht isolierten Fenstern und Wänden.

Hier ist der Bedarfsausweis aufschlussreicher, da er Heizungsart und Isolierung berücksichtigt. Im Grunde ist der Energieausweis ein vierseitiges Standardformular, bei dem auf der ersten Seite angekreuzt wird, ob die Angaben auf dem Verbrauch basieren oder der Bedarf ermittelt wurde. Dementsprechend gibt es nur nur einen Energieausweis in zwei Varianten.

Auf der Vorderseite stehen allgemeine Angaben: Adresse, Wohnfläche, Baujahr, ein Foto des Hauses kann eingefügt werden. Die Bedarfsberechnung findet sich innen auf Seite zwei. Sie berücksichtigt Faktoren wie Heizungsart und Isolierung des Gebäudes. Auf der dritten Seite folgt der Verbrauchsausweis. Auf der vierten Seite, der Rückseite, stehen allgemeine Hinweise. Außerdem sollte dem Energieausweis ein Blatt mit Modernisierungsempfehlungen zum Gebäude beiliegen. Besonders hervorzuheben ist noch die „Gesamtenergieeffizienz“ auf Seite drei, welche graphisch mit Ampelfarben alles übersichtlich darstellt und Auskunft über den Energieverbrauch des Objekts in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh m2/a) gibt.

Bei all den Huldigungen und Lobeshymnen, darf auch einmal ein kritisches Wort zum Thema Energieverbrauchsausweis erlaubt sein. Für wen macht er Sinn und für wen weniger? Wenn sie einen Energieberater fragen, ist ein solcher Ausweis durchaus sinnvoll, allerdings längst nicht so gut, wie der kostspieligere Energiebedarfsausweis. Denn nur hier wird vor Ort vom Fachmann die Immobilie beäugt und bemessen. Daraufhin wird der Bedarfsausweis ausgestellt und der Fachmann darf sich so seine Provision einstecken. Nun wollen wir den Energieberater nicht verteufeln, denn seine Arbeit ist bei bestimmten Immobilien wichtig und sinnvoll. Bei vielen Hauseigentümern kann jedoch auch schon der Verbrauchsausweis zum gewünschten Ziel führen. Aufgrund der historisch ermittelten Werte wird eine Voraussage für die Zukunft ermittelt, welche die energetische Last eines Gebäudes widerspiegelt. Somit erlangt der Eigentümer einen standardisierten, transparenten Ausweis und hat jederzeit seine Energiebilanz im Auge. Auch die Vergleichbarkeit zu anderen Immobilien ist somit für Käufer und Verkäufer gegeben. Zu beachten ist hier lediglich, dass die Sanierungsvorschläge aufgrund der fehlenden vor Ort Begutachtung eher pauschaler Natur sind und nicht immer das Optimum darstellen. Auch spiegelt der Verbrauch nicht allein die Energiebilanz des Gebäudes wieder, sondern vor allem den Energieverbrauch des Eigentümers. Mit anderen Mietern kann der Verbrauch somit ganz anders aussehen. Nichts desto trotz stellt er eine kostengünstige Methode für all jene dar, die nicht vorhaben in den nächsten Jahren ausziehen bzw. zu vermieten und dennoch eine Energiebilanz ausweisen müssen und wollen.

Nicht zu vergessen ist die ökologische Komponente, welche letztlich hinter den Sanierungen und dem Energieverbrauch steckt. Denn ausnahmsweise können hier Finanz- und Umweltaspekte Hand in Hand gehen; richtige Beratung vorausgesetzt.